投放楼顶广告牌的收益由谁来分配

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• 问楼顶广告牌的设置权归谁
  

  屋顶广告牌的设置权主要取决于屋顶的所有权。《商品房买卖合同》（示范文本）中关于外墙和屋顶使用权的约定，不同的约定有不同的法律后果。具体有两种情况：一是购房者和开发商约定屋面和外墙使用权归全体业主所有，开发商要想在屋顶或其他外墙安装广告牌，必须经全体业主和业主委员会同意。其次，如果买方和开发商同意屋顶和外墙的使用权归开发商所有，开发商不需要业主和业主委员会同意安装广告牌。无论上述情况如何，物业管理公司都不享有屋顶和外墙的所有权，无权擅自允许他人使用。

• 问买房人能不能对业主楼顶上的广告牌带来的收益进行分享？
  

  根据《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

• 问楼顶广告牌的设置权归谁所有？
  

  楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。《商品房买卖合同》（示范文本）中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。具体分两种情况：第一，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。第二，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。不管是上述哪种情况，物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权，没有权利擅自允许他人进行利用。

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