建筑工程合同无效的该怎么清算

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• 问建筑工程款合同无效
  

  合同无效的一般处理原则是因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方受到的损失，双方有过错的，应各自负责。鉴于建设工程施工合同属于特殊的承揽合同，对此类合同无效的一般处理原则是“无效认定，有效处理”。具体分为以下情况：一、建设工程合同无效，但建设工程通过竣工检验，承包人要求参照合同约定支付工程款的，承包人应支付工程款：二、建设工程合同无效，竣工检验不合格，修复后合格的，承包人应支付工程款，但承包人可承担修复费用三、建设工程合同无效，竣工检验不合格，修复后不合格的，承包人主张工程款的，不予支持四、建设工程因转包、违法分包而导致建设工程合同无效后，承包人违法分包人应承担实际连带责任。但是，发包人只在未支付的工程费用范围内承担连带责任的、建设工程施工合同无效，一方当事人可以参考合同约定的质量标准、建设工期、工程费用支付时间等内容要求赔偿损失。因此，建议收集并固定相关的证据，尤其保留建设工程经竣工验收合格的相关证据。

• 问建筑工程合同生效无效怎么办
  

  建筑工程合同无效的结算方式如下： 1、建筑工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，双方应当按照施工方实际已完成的工程量结算付款。 2、若建设工程经竣工检验不合格的，施工方应当予以修复，在经修复验收合格后，双方按照施工方实际已经完成的工程量结算付款，但发包方可以要求施工方承担修复费用。 3、若建设工程经竣工检验不合格的，施工方应当予以修复，经修复验收不合格的，发包方可以不支付工程款。

• 问建筑工程合同什么样的无效
  

  在建设工程纠纷的司法实践中，首先要明确建设工程合同是否有效。根据相关法律法规，结合业务经验，总结以下五种情况会导致施工合同无效。 1、合同主体不合格的，视为无效。 2、违法招标、投标订立的建设工程施工合同或者建设工程必须招标但未招标或者其他中标无效的，视为无效合同。 违法分包、转包的施工合同，应当认定为无效合同。 4、借用营业执照和资质证书的，视为无效。 5、越级承包的，视为无效。

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