买房时什么情形购房者能申请退房

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• 问购房者退房哪些情形不能退房
  

  购房者可以要求退房的情况如下：1。出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，买受人可以要求退房。2、故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实，导致合同无效或者撤销或者解除的。3、故意隐瞒出售房屋已抵押的事实，导致合同无效或者撤销或者解除的。4、故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者撤销或者解除的。卖方与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，使买方无法取得房屋。6、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人。7、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三方。

• 问购房者可以申请退房的情形有哪些
  

  购房者可以申请退房的情形：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

• 问购房者在什么情况下能合理申请退房？
  

  购房者可以合理申请退房的情形： 一、逾期交房可要求退房。 二、开发商进行虚假广告宣传。 三、开发商没有预售许可证。 四、购房者没有在约定的时间内取得房产证。 五、房子存在抵押及其他经济纠纷。

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