取暖费等公摊面积衍生收费是否合理

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• 问公摊面积和房产证面积是否同等价格？
  

  房产证是应该有公摊面积的，你说的没有公摊估计是按照套内建筑面积交的钱，签的合同。 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

• 问收取取暖费违约金是否合理的
  

  1、合法，法律是允许取暖费收滞纳金的。 2、根据《住宅锅炉供暖管理规定》第十四条规定，采暖用户与供暖单位发生纠纷，可申请房地产管理机关协调解决。采暖用户无正当理由拒绝缴纳供暖费的，房地产管理机关可以责令限期缴纳，逾期仍不缴纳的，按日累计加收应缴供暖费1%的滞纳金;情节严重、拒不缴纳的，经市房地产管理机关批准，供暖单位可以对其停止供暖。

• 问超市费用是按公摊面积收还是按经营面积收
  

  按照合同的约定履行。一般是按照公摊面积

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