买的商品房??平数跟合同差了14平??改怎么办-法师兄

购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房（包括）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。

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商品房销售合同不公平，符合法定明显不公平的，当事人可以要求撤销合同。《《民法典》第一百五十一条规定，受害人有权要求人民法院或者仲裁机构撤销...

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购买的商品房存在面积差异是一个普遍问题。预售前期是预估面积，后期是房地产管理部门登记实测面积，会产生面积差异。关于面积差异，商品房买卖合同通...

如果5个多平方占你实际面积比值的绝对值在3%以内的,你解除合同得不到支持,需要按照合同约定的价格据实结算.如果占你实际面积比值绝对值超过3%的,你就可以解除合同,当然你也可以继续履行合同,不过你要支付在3%以内的价格,而超过3%的部分由房产商承担.房屋设计等广告属于要约邀请,但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。如果违反的,应当承担责任.如果仅仅只是起一些宣传作用的文字，不会影响到合同的履行。如果是主体上的差错，影响到房屋使用或者你购买初衷的，可以解除。房屋契税的标准要看你们订立合同时的约定。至于你们办理房屋转移时实际应该适用哪一个税率由税务部门操作，你和房产商之间因契税税率适用不同而遭受的损失根据你们订立的合同来协商解决。如果符合退房条件而房产商不退的话，你可以先和他协商，协商不成，可直接起诉。

跟别人签了不公平合同，可能是合同条款不公平。如果是合同条款不公平，那么该合同属于显失公平合同。若符合显失公平的要求，合同可变更或撤销。受到不公平约定的合同方，可以以合同显失公平，主张合同撤销或变更合同。一方当事人利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反等价有偿原则的，可以认定为显失公平。订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者机构变更或者撤销。提醒注意的是，人民法院或仲裁机构主张变更或撤销合同的，需要收集提供显失公平的证据资料。

甲方(出售方)：乙方(购买方)：甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下：第一条甲方自愿将其座落于**区**路**号**小区**号楼**号，建筑面积**平方米，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币***元整大写：人民币**万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方**元整，付款方式为银行转帐。第三条甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。第五条在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。第六条物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，按下列约定处理： 1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日(或**年**月止)。 2、协议签定之日后(或**年**月起)由乙方负责。第七条协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。第八条甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。第九条违约责任如甲方违约：甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的**%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料。