准备把学区房租出去，租房合同占用学位吗？

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• 问出租人把出租房抵押出去原租房合同有效吗
  

  出租人把出租房抵押出去原租房合同有效。根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

• 问有租房合同可以去上小学吗
  

  需要根据各地区政策而定。一般来说，地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。有租房合同不一定可以上学，一般需要在此地落户或者得到房产证。

• 问学校要求学生出租房子合理吗
  

  个人认为极不合理。法律关系上，学校和学生在宿舍使用上存在的是租赁合同关系，租赁一方不需要租用，出租方不得强制出租。但是，学校和学生又存在着特殊的管理关系，学校有义务保证学生的安全，有责任管理学校有序运行，从这个角度考虑，学校的做法往往强势，基于此，学校做法虽然不合理，但是你要想争取权利也不是一件容易的事情。

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