出租人把出租房抵押出去原租房合同有效吗

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• 问抵押的房屋能租出去吗
  

  抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。 抵押人出租抵押财产，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有约束力。抵押人出租抵押财产时，抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物给承租人造成的损失承担赔偿责任；抵押人书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现给承租人造成的损失由承租人自行承担。

• 问抵押房能出租吗
  

  租赁抵押房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但不得租赁抵押物。租赁不影响抵押权人的优先受偿权。同时，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，抵押权的实现并不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力与买受人有关。

• 问可以把抵押的房产出租吗
  

  抵押房屋可以出租给第三人。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并登记抵押权变更。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。 《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）其他法律法规禁止出租的情形。

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