相关问答
所谓房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。买新房要交房屋维修基金。住宅专项维修资金是由全体业主缴...
所谓房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。买新房要交房屋维修基金。住宅专项维修资金是由全体业主缴...
大家都在问查看更多
一、新房契税的征收标准: 无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行: 1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为 1.5%。 2、如果你买的是第2套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%; 3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。 二、新房公共维修基金的缴纳比例: 商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元平方米、多层(含别墅)50元平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入); 房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。 但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,建议购房者到当地站或房管局站进行查询。 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 《中华人民共和国契税暂行条例》第四条
商品房销售时,购房者和售房单位应当签订相关维修基金交付协议,购房者应当按照购房款2-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金的使用条件:1。维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、共用设施和设备进行大修、更新和改造。具体业主按照投票权确定的标准分担费用比例。2、维修基金闲置时,除购买国债或法律法规规定的其他基金外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修和更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)房屋需要大修或专项维修。更新的,可以提取施工合同约定的预付款,但最高预付款不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的账户上保留相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。
所谓房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。买新房要交房屋维修基金。住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
1,015人已浏览
294人已浏览
1,281人已浏览
222人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询