房屋买卖欺骗损失如何赔偿?

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• 问房屋买卖合同无效后损失赔偿
  

  房屋买卖合同无效后，对此存在过错的当事人根据过错程度进行赔偿。民事法律行为无效，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问房屋买卖合同存在欺诈行为如何赔偿
  

  根据《房屋买卖合同司法解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问房屋买卖合同未约定违约金和损失如何赔偿
  

  《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

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