糊涂老人有何办理房产过户

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• 问老人糊涂房子没过户怎么处理
  

  可以凭老年病例、老年人和主治医生的证明向当地法院申请监护人，拿到法院文件，指定的监护人可以行使他人出售住房的权利，为老人签字。

• 问老人糊涂如何立遗嘱
  

  糊涂、记性不好的老年人属于法律上的限制民事行为能力的人，无民事行为能力人或限制民事行为能力人所立的遗嘱，均为无效遗嘱，没有法律效力。但当老人意志清醒，能够充分真实的表达自己的意思时，可以立遗嘱，且除了手写自书遗嘱之外，还可以邀请见证人，通过录视频、自述他人代写等方式，立遗嘱，见证人需要两名以上，且必须是无利害关系的人。根据《民法典》第一千一百四十三条 第一、第二款的规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

• 问公房一直乱交纳，老人糊涂了能不能过户
  

  老人很迷茫，一般不能过户。 但其监护人为了保护老年痴呆症患者的利益，可以出售或转让其名下的财产和其他财产。监护人在出售、转让老年痴呆症患者财产或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵犯老年痴呆症患者合法权益的，应当承担责任。

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