限购政策影响购房合同

大家都在问查看更多

• 问限购政策对房屋买卖合同有影响吗
  

  限购等政策会导致房屋无法过户，购房者无法贷款，而且合同解除并不当然免除违约责任。

• 问违反限购政策是否影响合同效力？
  

  违反限购政策买房不属于法律规定的合同无效情形，只要双方签订的买卖协议不存在《民法典》规定的合同无效情形，应认定为有效。 但是违反限购政策签订的购房合同，当事人无法办理过户，此种情况双方可以协商解除合同；解除合同造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。

• 问限购政策房屋买卖合同会产生什么影响？
  

  以下是限购政策房屋买卖合同会产生什么影响的解答， 1、法院系统的观点很明确，因限购政策导致无法过户，无法贷款，当事人可以请求解除合同并要求返还购房款和定金。 最高人民法院办公厅《关于印发限购政策房屋买卖合同会产生什么影响？lt;全国民事审判工作会议纪要限购政策房屋买卖合同会产生什么影响？gt;的通知》法办[2011]442号(2011年10月9日)其中第第三条规定：房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人的确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款，对其请求可予支持。房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，如果经审查，当事人的确因住房限购政策的实施而不能办理房屋所有权变更登记，对其请求可予支持。 2、合同解除并不当然免除违约责任。 但应当注意的是合同解除与违约责任的免除不能划等号，限购政策导致合同解除，并不必然免除违约责任的承担。单纯的限购政策的实施导致合同目的无法实现并解除合同的，无需承担违约责任。但如果合同订立、履行的过程中一方违约而违反限购政策导致合同目的无法实现并解除合同的，不能免除违约责任。比如：恶意拖欠付款时间或过户时间遇限购政策，也比如明知自己不符合购房条件，仍签订房屋买卖合同的。

相关法律短视频查看更多

• 1'30
  认购书和购房合同区别

  7,192人已观看

• 0'57
  能改购房合同吗

  2,112人已观看

• 1'11
  平房购房合同怎么写

  1,065人已观看

• 1'13
  购销合同和采购合同的区别

  3,166人已观看

相关普法查看更多

• 
  购房限购政策是否影响合同履行

  107人已浏览

• 
  限购房政策

  204人已浏览

• 
  三亚购房限购政策

  174人已浏览

• 
  惠州购房限购政策

  227人已浏览