购房限购政策会不会影响合同履行

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• 问买房限购会影响合同签订吗
  

  1、购房限购政策影响合同履行。 2、公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任； 3、在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。

• 问限购政策对房屋买卖合同有影响吗
  

  限购等政策会导致房屋无法过户，购房者无法贷款，而且合同解除并不当然免除违约责任。

• 问购房合同未备案会不会影响合同效力
  

  购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。而在二手房买卖过程中形成的《房屋买卖合同》，则没有不备案即无效的约定。 根据《民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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