相关问答
是可以的，你们已经协商好了吗？房子存在婚后还贷的部分，至少婚后部分是可以作为共同财产分割的。你现在离婚的话是否想要房子的产权呢？如果不要房子...
有房贷的房子离婚怎么办，这是一个综合性的问题。要考虑几方面的因素，如该房屋是否已经取得房产证、该房屋是婚前购买还是婚后购买等因素。 对于没有...
大家都在问查看更多
先协商解决，协商不成，只有到法院打官司了。,你俩之前买卖行为不当然影响权的归属，根据我国房产管理办法的相关规定，不动产所有权确认应当以产权证上所登记为准的，所以，你应当寻求充分证据能够推翻现存证据，才能实现你方的合法权益。,您好，财产分割原则上是平分的，如果您抚养孩子对方需要支付抚养费。,可在适当照顾女方及子女的原则下分割夫妻共有财产。
1.实务界计算规则 在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式： 共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷额×现行市场价值 实际总房款(总房款本金+已还利息额) 2.本文提出的计算规则 本文认为这个公式除了本身不清晰外，其结果并不公平，损害了婚前一个人名义购买房屋一方的利益。按照婚前和婚后两个阶段，房屋的增值部分也可以分为两个部分：(1)婚前房屋增值价值，此部分为结婚时房屋的市场价值与房屋合同价格之差;(2)婚后房屋增值价值，此部分为离婚是房屋的市场价值与结婚时房屋市场价值之差。 因配偶另一方采用夫妻共有财产还贷，因此其可以主张分割房屋的增值价值，但该增值价值为婚姻关系存续期间的增值价值。本文认为，针对按揭房屋问题，配偶的另一方可以获得赔偿内容包括两部分：共同还贷的一半(基于夫妻财产共有下对共有财产的分割规则)，以及对婚姻存续期间房屋增值部分的计算。因共同还贷的事实发生在结婚后，所以也仅能对结婚后的增值部分主张权利。 该部分的计算公式为： 房屋增值部分的分割=婚后共同还贷额×婚后房屋增值部分 实际总房款(总房款本金+已还利息额) 3.间接计算规则 直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以采用间接的计算规则。在掌握首付款项、还贷总数，房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。 具体公式如下： 共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额 当然此公式仅为核心公式，还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。 在计算按揭房屋增值部分时，所有提出的公式都不会实现绝对的精准和公正，但是这两个公式相比较，前者更能公平的对待夫妻双方的财产利益。实务界对于结婚时房屋的市场价值如何确定产生疑问。本文认为，就目前而言，虽然无法获得按揭房屋在结婚时的准确市场价值，但是可以比较同一时期，同一地区房屋的均价来处理;在物业税实施将来，必然会对房屋定期评估，增值部分会更加直接清晰的体现出来。
有房贷的房子首先要判断是夫妻共同财产或者是一方个人财产。如果是夫妻共同财产，离婚分割首先由当事人之间自主协商，协商不成的，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，尚未归还贷款为产权登记一方个人债务。产权登记一方要对另一方进行补偿。房子的贷款债务也归房屋产权登记一方。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
116人已浏览
443人已浏览
293人已浏览
250人已浏览
网友热门关注
