房地产税费怎么样算-法师兄

（一）计算方式： 1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％ 2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％（二）计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征。依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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契税： 1.房本面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1%2.房本面积90到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5%3.房本面积...

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（一）计算方式： 1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1....

各地标准不一，以哈尔滨举例，家庭名下购买首套住宅，建筑面积902以下1%契税，建筑面积902以下1.5%契税;家庭名下购买二套住宅，建筑面积902以下1%契税，建筑面积902以下2%契税;家庭名下购买两套以上住宅，3%契税。

各地标准不同，以哈尔滨为例，以家庭名义购买第一套住宅，建筑面积90ｍ2以下1％契税，建筑面积90ｍ2以下1、5％契税；以家庭名义购买两栋住宅，建筑面积90ｍ2以下1％契税，建筑面积90ｍ2以下2％契税；以家庭名义购买两套以上住宅，3套％契税。以家庭名义出售唯一的住宅，房证超过5年免税；以家庭名义出售唯一的住宅，房证超过2年不超过5年1年％个税；以家庭名义出售唯一的住宅，房证不超过2年5年．6％增值税，1％个税。除上述情况外，夫妻名义出售非唯一住宅，1％个税。