房地产税费应该怎么样算-法师兄

（一）计算方式： 1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％ 2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％（二）计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征。依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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各地标准不一，以哈尔滨举例，家庭名下购买首套住宅，建筑面积902以下1%契税，建筑面积902以下1.5%契税;家庭名下购买二套住宅，建筑面积...

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经适房的算法为90平米以下，10%综合地价款，1%90-140平米之间10%综合地价款，1.5契税，140平以上（费普通住宅）10%综合地价...

契税： 1.房本面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1%2.房本面积90到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5%3.房本面积140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是3%营业税：1.房本或契税票（商品房）、购房合同（已购公房）满5年并且房本面积小于140平，无营业税2.房本或契税票满（商品房）、购房合同（已购公房）5年并且房本面积大于140平，营业税是现购房价减去原购房价乘以（城区5.6%、郊区5.5%）3.房本或契税票（商品房）、购房合同（已购公房）不满5年，营业税（城区5.6%、郊区5.5%）个税：1.房本或契税票（商品房）、购房合同（已购公房）满5年并且业主出售房产是名下唯一住房，无个税2.房本或契税票（商品房）、购房合同（已购公房）不满5年或者业主出售房产不是名下唯一住房，个税是1%或现购房价减去原购房价乘以20%已购公房还要缴纳土地出让金15.6元乘以建筑面积一类经济适用房缴纳10%综合地价款二类经济适用房缴纳3%土地出让金

通过房屋买卖的方式办理产证双方需缴纳的税费如下：1、增值税。个人购买不到2年的住宅对外销售的，以5％的征收率全额支付增值税的2年以上包括2年以上的非普通住宅对外销售的，销售收入减去购买住宅价格后的差额，以5％的征收率支付增值税的2年以上包括2年以上的普通住宅对外销售的，免除增值税。2、土地增值税：5年外免交，5年内按照房屋价格的1％交纳；3、个人所得税：5年外免交，5年内按房屋价格的1％或按房屋现值减去原值的20％交纳；4、印花税．契税．登记费等。如果两年以外的房子需要缴纳的税金不太多的话，两年以内的房子只有增值税和个人所得税是相当大的费用。因此，在现实生活中，如果父母的家需要以孩子的名义过家的话，2年以外的家选择买卖的方法是很好的选择。

1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%《中华人民共和国暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、人民政府规定。