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在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房: (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋; (2)开发商没有按期交付房屋; (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向; (4)无法办理贷款; (5)在合同约定的期限内,拿不到产权证; (6)房屋面积误差超过3%; (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。 (8)房屋质量不合格导致严重影响使用; (9)开发商将房子抵押; (10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。
1、进行退房需要一方向另一方发出退房通知,在退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。 2、卖方为买方办理退房手续,将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方,由违约方根据约定支付相应的违约金。
1、向开发商发出一份解除合同通知书,开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。 2、在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。 3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行,开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。 以上就是ask.com小编为大家带来的开发商退房通知书范本的相关内容。很多人在购房过程中由于种种原因想要在购房后退房,但是由于不清楚退房的手续,导致无法成功退房,带来了种种麻烦。所以大家一定要弄清楚其中的流程之后再进行退房。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询ask.com的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
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