商品房退房需要哪些手续-法师兄

1、延期交付房屋。这是目前买房者最有可能遇到的情况之一。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》，开发商在购房人催告后三个月内未履行合理期限的，购房人有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付房价利息。2、开发商开发程序不全，导致合同无效。现在开发商必须有完整的证件才能盖楼，卖房。开发商证件不全的，属于违法操作，与买受人签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房者支付的房价。3、未经购房人同意，开发商擅自变更设计。购房者与开发商签订的合同中，一般规定开发商在变更设计前必须经购房者同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。未经买受人同意，开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。四、不能办理产权证。由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法取得产权证。如果约定这个条件可以退房，买受人可以要求退房。此外，由于前几年部分房地产经营不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些房地产的购房者多年后无法取得产权证，购房者也可以要求退房。5、房屋面积误差超过3％。交房时房屋实测面积与签约时暂测面积的误差比绝对值超过3％购房者可以提出退房并要求退还利息。6、房屋质量严重影响使用。根据最新司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用，购房者可以要求开发商退房和赔偿损失。7、房屋存在抵押、联合建设或其他经济纠纷。如果开发商在出售房屋前将出售的房屋抵押或出售给买受人，并将房屋抵押给他人，买受人可以在查明后要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十三条、第十四条

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根据国家有关规定，商社现在的销售必须满足以下条件：（1）现在销售商社的房地产开发企业必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证明书（2）...

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商品房交付要符合完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报...

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，合家网提示大家这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林（楼盘）(刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

1、买卖双方达成共识，双方签订。2、双方携带准备好的资料、证明以及合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。3、得到房管局的许可之后可以缴费，缴纳完成之后获得交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，就可以办理房屋所有权转移登记，领取了。

商品房如何退房，一、商品房可以退房的八种情形 (一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; (二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; (三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; (四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); (五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; (六)不能或不能按期办理产权过户的; (七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的; (八)合同中约定的其他退房条件出现时。二、商品房退房的具体程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。