物业委员会成立所需业主批准数量

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• 问业主委员会成员选举需过半数业主同意吗？
  

  作为物业管理项目实施的关键角色，业委会的成立需要得到半数以上业主的同意，且在物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门或其下属的街道办事处、乡镇人民政府的有力指导和监督下正式运作。 为确保业委会的成立以及推选适当的委员人选，参与表决的单位建筑面积必须过半数的业主之间达成共识，且参与表决的业主数量亦须达到这样的过半数量才能生效。 业委会或业主大会的决策对于全体业主具有强制执行力。 《物业管理条例》第十条

• 问成立业主委员会要有物业人员参加吗
  

  物业人员不是小区业主，不能参加投票表决等，但可以旁听

• 问成立小区业主委员会都需要什么，这个是业主自己成立还是物业成立
  

  成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上； 3、住宅出售已满两年。

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