签了二手房买卖协议后多长时间可以使用贷款

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• 问二手房买过之后多长时间可以卖啊
  

  10日内。《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定:第二十一条预购的商品房在登记备案后竣工前再转让的,当事人应当自转让合同签订后10日内,向市、县房管机关申请办理变更备案登记手续。

• 问二手房买卖中签合同后会放款多长时间
  

  一套二手房签订放款合同这个一般是三-5天。银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，可以查看下：一、以前一般二手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，三-5个工作日银行就可以放款了。二、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，三-5个工作日，银行才会放款。三、如果贷款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是贷款的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。

• 问买二手房多长时间才可以卖掉
  

  二手房再交易没有时间规定，但二手房再交易的税率与留存时间挂钩。1、个人所得税：个人转让自用两年以上，是家庭唯一的房屋，免征个人所得税。付款人：卖方（实际上一般都是买方付款）。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1、5％．3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅房产1、5％，拍卖房产3％。）2、营业税：征收方式：个人出售购买普通住房两年以上（含2年）的，免征营业税。该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售税组成，征收税率为5、6％。

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