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一般情况下,按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%...
上海办理房屋过户手续1.上海房产证过户费之继承主要费用:继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税...
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根据我国相关的法律法规规定,现在最新的房产政策如下:关于购买资格部分——第一,就业稳定,连续两年一直没有中断地缴纳了社保。关于税费政策部分——第一,营业税。转让或出售不够五年住宅要按全额房款征收营业税,超五年住宅不交营业税;第二,个人所得税。第三,契税。契税由买房方承担。第四,测绘费。面积75平米以下,收200元。75平米至144平米,收300元。144平米以上收400元;第五,二手房交易税费总额。!
3月1日,将要施行的《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响?网上有传言称,未来10年,房子将是最不值钱的东西,因为随之而来的房产税内容会是——对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅,免征房产税。目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此,消息一经网络传播,就有人信以为真,觉得房产税真会有那么高,连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容,怎能不让人信以为真?可是,再高仿真的谣言,也改变不了谣言的事实。Why?原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷,是调节贫富差距,而不是调控房价,并且第二套房应从轻征收。按照这个目的,上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷,在实际中也缺乏操作的可行性。一位税务行业的专家告诉邦地产记者,从税的角度而言,统一登记制度的出台,就为住宅在内的不动产提供了征税依据。这也就意味着,不管房产税什么时候落地,不动产登记至少是迈出了第一步,所以对住宅征税绝非是“狼来了”。贾康此前曾表示,对整个法治化国家的改革、发展、长治久安和可持续运行,不动产登记制度的支撑意义一定是全面的。但现在只是“暂行条例”,把它放在法规体系的组成部分之内,不排除若干年以后有更成熟的条文,甚至上升为“不动产登记法”,这将是一个动态渐进分步走的过程。如此说来,随着不动产登记制度越来越成熟,对税源的控制就会越来越严格,这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示,产权登记2015年很难完成,有媒体报道,2016年城镇区域要完成不动产登记,2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前,全国人大最后审批通过房地产税立法,使保有环节也有税,那么2017年就是依法执行问题,而不是扩大试点范围的问题。也就是说,3月份不动产登记开始后,房地产税不太可能立马开征,登记可不是一朝一夕就可以完成,征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们,可以未雨绸缪了。普通老百姓究竟要不要交税,具体交多少税?一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅,要交房产税吗?老家那套是父母住,自己那套是工作地点,两套房子都需要交税吗?根据贾康和参与政策设计及制定的官员透露的信息,第一套房子免征的可能性很大,即使这套房子是豪宅,第二套房子则有可能从轻征收房产税。至于,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的
房屋买卖新政策,契税征收方式为个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,购买普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按1%执行;户型面积在90平方米至144平方米的,税率减半,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按4%征收。购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产,按4%的税率征税。住房公积金政策:(1)扩大住房公积金提取范围,符合任何条件的消费者可以提取公积金:购买、建造、大修、装修自住住房;退休或退休;丧失劳动能力并与本单位终止劳动关系的;出境定居;偿还住房贷款本息的;无房职工需要支付自住房租金。(2)购买、建造、大修、装修配偶公积金的自住住房;需要偿还住房贷款本息的;无房职工需要支付自住住房租金的;支付自住住房物业费。(3)在目前实施的《住房公积金管理条例》中,只有在正式单位工作的员工才能缴纳住房公积金,送审稿首次提出个体户,灵活就业人员也可以自行缴纳公积金。(4)存款限高保低住房公积金缴纳基础参照职工上一年度月平均工资,不得低于60%或高于平均工资的3倍;存款比例上限不得高于12%,下限不得低于5%。(5)减少管理委员会人数,调整住房公积金管理委员会构成,减少行政机关人员数量,规定缴存职工代表不得少于总人数的1/3。(6)简化单位证明送审稿,住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批,银行按委托合同办理相关支付手续,简化单位出具证明的环节。(7)缩短提取和贷款审批期限,将贷款审批期限从15日缩短到10日。
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