2019年房产行业的政策-法师兄

房屋买卖新政策，契税征收方式为个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按1％执行；户型面积在90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按4％征收。购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4％的税率征税。住房公积金政策：（1）扩大住房公积金提取范围，符合任何条件的消费者可以提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；退休或退休；丧失劳动能力并与本单位终止劳动关系的；出境定居；偿还住房贷款本息的；无房职工需要支付自住房租金。（2）购买、建造、大修、装修配偶公积金的自住住房；需要偿还住房贷款本息的；无房职工需要支付自住住房租金的；支付自住住房物业费。（3）在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位工作的员工才能缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户，灵活就业人员也可以自行缴纳公积金。（4）存款限高保低住房公积金缴纳基础参照职工上一年度月平均工资，不得低于60％或高于平均工资的3倍；存款比例上限不得高于12％，下限不得低于5％。（5）减少管理委员会人数，调整住房公积金管理委员会构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得少于总人数的1／3。（6）简化单位证明送审稿，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按委托合同办理相关支付手续，简化单位出具证明的环节。（7）缩短提取和贷款审批期限，将贷款审批期限从15日缩短到10日。

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2016房产证新政策：婚前房产证上加名字房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房...

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根据我国相关的法律法规规定，现在最新的房产政策如下：关于购买资格部分——第一，就业稳定，连续两年一直没有中断地缴纳了社保。关于税费政策部分—...

一般情况下，按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

2018年买房新政策：首先，2018年从中央到地方的调控政策将继续保持稳定和持续，不会放松。对于预计2018年房价上涨的炒房团来说，他们终于可以停止了。国家指出，2018年，各地要继续推进差异化调控政策，也就是说，对于房地产过热的地方，要继续加强调控政策，2018年的调控力度不会减弱，直到各地房地产回归理性状态。第二，今年将放松户籍制度。国家发改委近日发布通知，要求全面放宽大城市落户条件，表明国家正在积极探索和改革户籍与城市资源的关系，房屋将不是与城市公共资源挂钩的唯一条件。即使以后不用买房，还是可以享受和买家一样的城市资源福利。今年三四线城市棚改计划将继续推进。在过去的一年里，许多投机者将注意力转向三四线城市，从而推高了那里的房价。2018年，国家继续推进三四线城市棚改计划，但三四线城市房价仍将回归合理范围。房无投机是三四线城市的房地产市场规划。第四，中国应建立促进和完善房地产市场健康发展的长效机制。租购并举是2018年房地产发展的重要方向。楼市调控不仅要从房价入手，还要建立房地产长效机制，完善房地产市场规则，调控房地产市场的租售数量、租售手段和资源享受方式，建立完整健康的租售市场，填补房屋租赁市场规范化和制度缺失。再者，共有产权房、廉租房、公租房、经济适用房等多种住房保障体系，对于低收入人群和刚刚需要的人来说息。

2016房产营业税减免政策：1.新政策：财政部、国家税务总局今天发布通知说，经国务院批准，决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转让普通住房免征营业税的条件，由此前的购买5年以上（含5年），下调为购买2年以上（含2年）。2.二手房所有税费营业税5.65%契税1%-3%土地1%个税1%手续费6元/平米登记+图纸100元印花税0.25%3.提醒：各地的交易税费征收标准不同，具体政策按当地执行。价格来源网络，