遗产房屋过户手续-法师兄

房子属于遗产，除去一半后，另一半由父母、丈夫、小孩平均分割；如果没有法院的判决书，一个人是不可能完成房产转让和出售过户的；遗产没有合法分割前，永远处于共有状态，不会因为时间久而改变性质；遗产纠纷由死者户口所在地或遗产所在地法院管辖，衡阳和海南都可以；

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办理房屋遗产继承过户手续：第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。（一）有...

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如果您与该老人签订了《遗赠扶养协议》，并且协议中有您继承老人遗产的条款，且协议内容确系双方真实意思的表达，《遗赠扶养协议》经过公证处公证，老...

1、所需手续：（一）解决房屋证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，解决丧命证明：（二）解决房屋证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）解决继承权公证，房屋继承分两种：一是遗愿继承，二是法定继承。需要提交的手续有： 1、被继承人丧命证明： 2、解决房屋证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、解决房屋证过户手续需要继承人的身份资料：有遗愿的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗愿（该遗愿必须是已公证过的遗愿，其他形式的遗愿由于不能认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）解决房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记组织提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗愿公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗愿继承分别，需要支付税收。 2、过户所需花费：（1）公证费：按房价2%交纳，（2）评估费：按房价0.5%交纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%交纳（4）土地增值税：按房价1%交纳（5）房屋产权登记费： 100.00元备注：老人离世后娃儿只能通过继承来对房屋进行过户，理论上无时间限制，但是最好是赶紧解决，过户后需要注意五年内出售该房要交纳20%的个人所得税。

一、办理房屋继承过户手续步骤：第一，到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明;第二，到区或市公证处办理房产继承权公证。房产继承遗嘱继承和法定继承。办理公证时需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、被继承房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件。如果是遗嘱继承，在公证时除了上述材料外，还另需提交的被继承人所立的经公证的遗嘱。第三，办理房屋过户登记，申请人是法定继承人或遗嘱继承人。申请人应当向登记机构提交的文件有： 1、《房地产登记申请书》(原件); 2、身份证明(复印件); 3、房地产权证书(原件)、; 4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件); 5、契税完税凭证(原件)。二、办理房屋继承过户手续相关费用办理房地产继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用、测绘费用及房地产过户的税费。继承权公证费用是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。如果是遗赠继承，还需要支付相应的税费。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下： (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

办理住房过户，需要房主取得住房产权，有房产证，证明和土地证。由的登记人和共有人，以及买家一起，持有各自身份证，本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。