房屋买卖私人合同是否有效

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• 问农村私有房屋买卖合同是否有效？
  

  农村私有房屋买卖合同原则上是应认定无效的。但因为你们双方都是同一集体经济组织的成员，并且买卖房屋经过了村集体组织同意，所以你们双方签订的合同应该是有效的。因此该合同对你们双方是有法律拘束力的，你们双方都应当按照约定履行自己的义务；既然现在王某新建房屋已经完工，所以你可以根据你们签订的合同要求王某继续履行合同并给付其约定价款。

• 问个人私下签的房屋买卖合同是否有效
  

  个人签订的房屋销售合同具有法律效力。通过房屋中介机构并不是房屋销售的必要途径。双方真实意图后，双方具有相应的行为能力，签订的房屋销售合同不违反法律、公共秩序、良好习俗，损害他人合法权利的，是合法有效的合同。 符合下列条件的民事法律行为，依照《民法典》第一百四十三条的规定有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思是真实的； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

• 问私人房屋买卖合同是不是有效
  

  只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： 1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； 2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； 3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； 4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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