合同签了一会承租人不想租了这算是单方违约吗？合同还有效吗

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• 问合同上写的是一年租约，但承租者租了4个月就说不租了，这样算不算违约？
  

  1、合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。2、违约责任是违反合同的的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。3、因此，合同解除不是违约责任的形式，但是违法的，可能需要承担违约责任。

• 问租房合同签了一年, 租客违约, 但是房东说没有押金, 这个合同有效吗
  

  1、你和y女士之间存在租赁合同关系，租赁合同的约定合法有效，双方应当按照合同的约定严格履行义务，一方违约应当按照合同的约定承担违约责任。 2、你们在合同中明确约定了“乙方每半年缴纳一次房租，首次租金签合同当日支付，后续房租则以现金或银行转帐于每年的4月20日和10月20日前交付下一个半年的租金。乙方必须依约缴纳租金，如拖欠租金超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。”在没有合同约定的情况下，支付下一个半年的租金应当从上半年租金到期日计算，但是在合同有具体约定的日期的情况下，对方应当按照合同约定的日期支付，所以，对方律师的抗辩，我认为是没有法律依据的。 3、所以，对方拒绝支付租金，没有履行合同的主要义务，按照合同约定，你是可以解除合同的。 4、押金在本合同中性质属于履约保证金，在对方违约的情况下，按照合同约定，我方有权拒绝退回押金。 5、综上，我认为对方构成根本违约，我方可以解除合同，并不退还押金。

• 问签了一年租房合同吗，不想租了能退吗？
  

  签了一年租房合同吗的回答，如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

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