租房合同签了一年, 租客违约, 但是房东说没有押金, 这个合同有效吗-法师兄

1、你和y女士之间存在租赁合同关系，租赁合同的约定合法有效，双方应当按照合同的约定严格履行义务，一方违约应当按照合同的约定承担违约责任。 2、你们在合同中明确约定了“乙方每半年缴纳一次房租，首次租金签合同当日支付，后续房租则以现金或银行转帐于每年的4月20日和10月20日前交付下一个半年的租金。乙方必须依约缴纳租金，如拖欠租金超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。”在没有合同约定的情况下，支付下一个半年的租金应当从上半年租金到期日计算，但是在合同有具体约定的日期的情况下，对方应当按照合同约定的日期支付，所以，对方律师的抗辩，我认为是没有法律依据的。 3、所以，对方拒绝支付租金，没有履行合同的主要义务，按照合同约定，你是可以解除合同的。 4、押金在本合同中性质属于履约保证金，在对方违约的情况下，按照合同约定，我方有权拒绝退回押金。 5、综上，我认为对方构成根本违约，我方可以解除合同，并不退还押金。

答

根据你通过的信息解析如下： 1、如果你租赁了房屋后，退租时签订了退租并返还租赁费的协议，那么从合同规定来说，你们的合同已经履行完毕，双方都同...

答

首先说一下违约金的问题，根据法律规定，需要支付违约金的情况有两种，第一种是服务期，就是说用人单位为劳动者提供专项培训费用，对起进行专业技术...

房屋租赁合同很容易出现约定不明的情况导致的纠纷，因此是否违约首先看是否有约定，如果没有约定就算不上违约。你作为出租方应当有比较大的主动权，因此 1、可以2、最好重新签订协议或者签订补充协议，对押金和租金予以明确书面约定；3、可以；4、都可以；如不配合可采取各种方式，但应是合法的方式；5、可以。如果双方有较大的争议，无法协商解决的话，可以通过诉讼的方式予以解除或确认。

订立房屋租赁合同没有签字一般无效，没有签字但已经盖章的房屋租赁合同有效，签字与盖章具有同等的法律效力。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。