房产证上有孩子名字, 但房产证上没有自己的一份房产证可以卖别人吗

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• 问房产证上有名字但房产证没有出资人
  

  你和你弟弟之间可签订借名买房协议。 但你俩之间的借名买房协议只在你俩之间有效，要变更你与房产商签的《市场入驻合同》需要房产商的同意。现因房产商已经注销，则需要房产商的出资人同意。 房产商的出资人不同意变更《市场入驻合同》的，仍应以你弟弟的名义办理房产手续，办妥之后，你和你弟弟之间再办理过户手续。 又因房产商已经注销，无法通过正常手续将房产证办理到你弟弟名下的，你弟弟可以向法院起诉，要求房产商的出资人协助过户，待有生效法律文书后，你弟弟申请法院执行，单方办理房产证。

• 问房产证上有自己的名字, 但是有了子女出生, 房产证上还有母亲的名字
  

  小孩的抚养权应当结合各方的综合条件，以更有利于小孩学习成长的原则来解决小孩抚养权；二十七万存款属于夫妻共同财产。 在夫妻双方都没有过错情况下离婚的，以上属于夫妻共同所有的财产应当平均分割，即一人一半，以最有利于小孩学习成长的原则来解决小孩的抚养权问题。 鉴于有不少的夫妻共同财产，且实质涉及的问题不单是你所陈述的一部分，所以我个人建议：当面咨询或是委托律师，在获得一份更完善的应对方案后再提起诉讼，以便更好争取小孩的抚养权。

• 问房子加孩子名字, 但是房产证上没有加过孩子的名字
  

  “把孩子的名子加到房产证上”的约定从法律上说属于赠与，该赠与得经不动产登记才生效。只要赠与协议未经公证，你的小孩有权要求（监护人代为提出）你们二人履行赠与约定，而赠与人（你们二位都是）有对属于自己的那一份是否撤销或者履行有决定权。所以，离婚时的约定属于你们二人约定将房屋分成三份，你如果支付了26万元，她的那3分之一已归你。余下的三分之一为二人共同赠与小孩（相当于各赠给一半），故如果你前妻提出变更登记，属于她本人赠与的那一份，应当登记。也就是你的房屋由你有六分之五的份额，另外六分之一给小孩。

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