如何判断优先购买权的同等条件下的区别

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• 问如何判断租客的优先购买权是否有效
  

  承租人在租赁有效期内出租人要出售房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

• 问股权优先购买中同等条件的涵义是什么
  

  根据公司法的规定，股权可以在股东之间自由转让，也可以向股东以外的其他人转让。而向股东外其他人转让时，则涉及到同等条件下公司其他股东优先购买权的问题。 目前公司法对同等条件没有清晰的界定。个人认为，条件是指由受让股权的股东以外的第三人对出让股权的股东承诺的股权交易条件，而同等则强调的是其他股东开出条件与第三人承诺条件的一个比较过程。同等在形式上不能简单地理解为同样的价格，还应考虑支付方式、过渡期安排、违约责任和争议解决等各种因素。当然，《公司章程》如果对于同等条件有专门性规定的，按照公司法的规定，在股权转让时，还应当将公司章程的相关规定纳入其中一并考虑。

• 问股权优先购买中同等条件是什么意思
  

  股权优先购买中同等条件的涵义有两种不同的观点。一种观点主张“绝对等同说”，即先买权人与其他买受人购买条件完全相同和一致，即视为同等条件；另一种观点主张“相对等同说”，即认为两者购买条件大致相等便视为同等条件。

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