针对如何判断优先购买权的同等条件的题目

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• 问股权优先购买中同等条件的涵义是什么
  

  根据公司法的规定，股权可以在股东之间自由转让，也可以向股东以外的其他人转让。而向股东外其他人转让时，则涉及到同等条件下公司其他股东优先购买权的问题。 目前公司法对同等条件没有清晰的界定。个人认为，条件是指由受让股权的股东以外的第三人对出让股权的股东承诺的股权交易条件，而同等则强调的是其他股东开出条件与第三人承诺条件的一个比较过程。同等在形式上不能简单地理解为同样的价格，还应考虑支付方式、过渡期安排、违约责任和争议解决等各种因素。当然，《公司章程》如果对于同等条件有专门性规定的，按照公司法的规定，在股权转让时，还应当将公司章程的相关规定纳入其中一并考虑。

• 问优先购买权冲突的问题如何解决
  

  优先购买权一般分为承租人优先购买权和共有人优先购买权。当上述两者发生冲突时，通常认为共有人的优先购买权先于承租人。我国民法规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买；但是，房屋按份共有人行使优先购买权的除外。

• 问租房优先购买权条件
  

  1、在租赁合同的存续期间。 2、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。 3、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。

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