同二房东签订的房屋租赁合同是否有效,有没有相关的法律规定

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• 问跟二房东签订的房屋租赁合同是否有效
  

  合同需要具备以下几个特征：第一，房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同。第二，房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第三，房屋租赁合同具有临时性。房屋转租是需要签订房屋转租合同的，房屋租赁合同有效且尚未终止，经出租人同意，次承租人须符合法定的条件，房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。转租合同是房屋租赁合同的一种，因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件，除此之外，房屋转租合同的生效还必须符合以下几个条件：第一，房屋租赁合同有效且尚未终止。第二，经出租人同意。出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。第三，次承租人须符合法定的条件。次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。第四，房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，所以内容就必须相适应，否则无法生效

• 问与二房东签订的房屋租赁合同是否有效
  

  跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的，合同有效。 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问房屋未经消防验收签订的租赁合同是否有效,有没有相关的法律规定
  

  房屋未经消防验收签订的租赁合同无效。因为法律规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋禁止出租，而房屋没有经过消防验收的，则显然是不符合安全标准的，所以这类房屋是不能出租的，所以出租这类房屋签订的租赁合同也是无效的。

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