单位组织团购房，2021年交首付房款-法师兄

一、怎样与开发商签预售合同？（一）看开发商是否有权属证书。这里所说的权属证书主要包括：国有土地使用权证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；开工证；销售许可证。买家还须注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致。（二）谨慎处理关于定金的问题。有些发展商在买家交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。（三）明确物业管理的相关问题。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对买家的消费者知情权的侵害。因此，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。为了保证您的合法权益，建议您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。二、商品房预售合同的注意事项有哪些？（一）购房合同的内容要尽量全面。（二）合同的项目名称和位置一定要一致。（三）房屋的档次和装修标准要明确写在合同中。（四）违约责任要具体详细地加以说明。（五）其它如付款方式、产权保证等都应详细具体的说明。

答

1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同...

答

1、单位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房，国家对其购买和出售有很多规定，其主要有成本价购买和标准价购买两种形式，前者产权归个人，即房主具有占有、使用、收益、处分权，出售时，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人、 2、而购房者要补交土地出让金，后者则只有部分产权，即永久使用权和继承权，而收益、处分权则限制在一定范围之内，如直接上市，出售时要先按成本价补足房价款及利息，或购买5年以后才准上市，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关费用后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。 3、要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意，了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权。 4、单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

团购流程：1。团长发出开团倡议，大家积极响应；（这一点，我国团购非常成功，目前人数有绝对影响。二、团长做好选盘和踩盘前的一切准备工作，召集团员参加；（目前开展得很好，活动也逐步按计划进行。）3、负责人对房地产现场的信息进行反馈、整理、咨询和接待，并与开发商保持良好的沟通和协商；（目前一切顺利，各成员也提供了大量真实的第一手信息，大部分成员对准备团购的房地产有足够的了解。四、征集团员对所团楼盘的详细反馈，如楼盘名称、楼层、楼层、面积、房号、基本预期价格等，当然还有团员的个人联系信息等；（报名人数众多，但仍有一些信息不完整，需要专业人员进一步帮助指导。）5、团长根据有明确购买意向的人数，耐心、专业、机智地与开发商谈判，以获得目前最大的折扣；（基本上发布团购倡议的楼盘可以保证市场上最优惠的价格，并且已经成功成交了多套，这个没问题。）6、团长带领团员、志愿者律师等。集中到房地产进行集中认购，并根据最终购买人数享受阶梯式团购优惠；（比如一次性3－5人购买，非团购优惠可能很大，但与一次性10人以上购买的优惠差距还是很大的。