二手房改房该怎么交易呢

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• 问房改房二手房交易税费计算
  

  房改房二手房交易税费计算： 1.营业税：税率5.55%卖方缴纳； 2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳； 3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收； 4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳； 5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米； 7.登记费:(工本费)80元。

• 问二手房交易税费怎么算呢
  

  根据房子面积、首次购房等情况，如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，因满五年可减。 需要出具无房证明，过户时可享受首次购房优惠，并把营业税申请减免。

• 问二手房交易发生纠纷该怎么处理呢？
  

  二手房交易纠纷的处理方法如下： 一、与卖方协商。解决任何纠纷的首选方法都是谈判，因为谈判不需要太正式的法律程序，耗时短。 二、如协商不成，且房屋买卖有争议或分歧较大，购房者可向房屋所在地消费者协会投诉。 三、提起诉讼。向有关人民法院起诉是最后的手段。如果之前的方法没有效果，只能采用诉讼。

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