房管局能查到房子的债务吗

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• 问房管局的房子能出租吗
  

  1、房管局的房，是可以出租的。但必须房管局同意，并在房管局办理登记手续。如果房管局不同意，则不能出租。 2、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： (1)转租须经房屋所有权人的同意。 (2)转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

• 问继承人房管局能查吗？
  

  房产局是不能查继承人，房产局的主要职能是负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。因继承取得不动产的，应当向房产局申请登记，由房产局办理产权变更手续。

• 问买房子交了首付, 然后房管局查到房子是假的, 房管局会怎么处理呢？
  

  两种途径：第一，由商品房买卖合同中载明的房屋买受人与开发商解除合同，如果是按揭房，同时还需要提前一次性还贷，解除贷款合同，同时涂销抵押登记，最后注销商品房买卖合同备案登记，再由新的买受人与开发商重新签订购房合同；第二，由商品房买卖合同中载明的房屋买受人交纳契税和办证费用，办理不动产权证书。如果是按揭房，同时还需要提前一次性还贷，解除贷款合同，同时涂销抵押登记。再通过买存量房交易的方式，到房管部门办理过户手续。比较而言，第一种方式可以省去交易契税，但需要征得开发商和银行的同意方可操作。

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