北京一楼盘4000人争抢272套房开发商借机涨价专家认为：排号时间过长属于饥饿营销应该监管从8月初的每平方米16500元，到最终定价在每平方米18000元。远洋新悦楼盘忸怩了两个月后，昨天正式开盘销售。尽管报价经历了"三连跳"，又有首付至少三成的新规定，但面对4000人抢272套房子的激烈竞争，排号靠前的购房人还是像买白菜般迅速出手。一轮接一轮的调控依然没有撼动开发商涨价的决心。开盘均价涨了1500元田小姐属于典型的"刚需族"，结婚多年却无房，因此一直想抄底。8月初，她听说远洋新悦要便宜卖了，打电话咨询，说是开盘均价预计每平方米16500元，小两口一合计，决定买套70平方米两居。"我们来排号的那天，现场好多人，报价也变成了每平方米17000元。谁知道十一前，销售又给我打电话，说是价格调到了18000元。"这"一波三折"的报价，让田小姐很无奈，却也感到了竞争的激烈，最终她还是选了一套两居。选完房，她大松了一口气，却毫无"有房了"的兴奋。记者在现场采访了多名选房人，都表示是开盘前才接到销售员的电话，告知均价涨了。
4000号抢272套房开盘前敢于逆市提价，关键还是"人多房少"。根据远洋新悦在北京市房地产交易管理网上的预售显示，此次开盘，共放出了三栋楼共272套房源，可一期接受的排号客户就将近4000人。为此，开发商将选房分成了三天，前500号是10月6日，501至1500号是10月7日，1501号及以后的都放在10日。不过，截至昨天上午11时记者离开销售现场时，340号左右的购房人就已经在"尾货"中挑选了，卖光已不成问题。销售人员还告诉记者，10月下旬就开始第二轮排号，但均价预计还要再高点，每平方米19000元左右。
272套房却放了4000号，接近1：15的比例，让远洋新悦成为新政后最悬殊的供求比项目。之前热销的长阳半岛、保利茉莉项目，备选房源和摇号人数的比例，也就在1：5至1：对此，一名业内人士告诉记者，新房开盘的供求比一般不超过1：5，因为1套房有5个购房者，项目肯定已经可以清盘了。即使考虑到有部分重复排号的情况，扩大到1：7也足够了，而远洋新悦接近1：15的比例，让人怀疑有人为炒作、制造市场恐慌之嫌。周边二手房趁势提价远洋新悦昨日的开盘，不仅引得周边二手中介现场"摆摊"，就连通州某开发商也到处在现场发传单抢客。记者采访发现，受益于新悦的提价，远洋一方的二手房报价也上涨了5%。一套90平方米的两居，9月初的市场报价多在180万元，而现在最便宜也要195万元。"同一个开发商，一方的地理位置更好，还是精装修，业主的卖价自然比新悦高。"中介经纪卢小姐振振有词。"一开始的低价排号，在一定程度上影响了购房者之前的选择，也影响了周边其他项目的销售。"中原地产三级市场总监张大伟认为，调控新政已经开始关注囤房、捂盘等行为，而排号作为开发商锁定购房者对项目关注度的重要手段，也应该纳入监管。"排号时间过长属于饥饿营销，人为造成了房源紧张，而部分开发商更可以根据排号人数多寡来定价，这也不利于调控的落实。政策制定部门应该强化监管，约束排号定价及时间。"(.北.京.晚.莹.莹)$$$快鞭赶慢牛楼市迎来二次探底本报记者调查发现，9月29日多个部委出台的调控楼市"五条措施"可谓立竿见影。中国经济时报记者通过对中秋节到国庆节期间楼市的采访调查发现，9月29日，多个部委调控楼市的"五条措施"的影响可谓立竿见影。慢牛快跑原本打算10月初再开盘的北京首邑溪谷急匆匆地将开盘日期提早到了9月28日，售楼人员在电话里对本报记者说，因为开发商中秋节期间领到了预售证，而依据规定项目在领取预售证的三天内必须开盘。这个规定其实早就存在，但很长时间内却陷入执行不力的困境中，捂盘不售，坐收升值之利的项目比比皆是。"北京对捂盘惜售的监管越来越严格，建委的人都盯着。"一个项目在北京南部地区的开发商私下告诉本报记者，政府的严控让一些原本还打算像之前一样"混"过去的同行们不得不按章办事。不仅开盘时间被严格限制，就连土地开发的周期也比之前缩短许多，首邑溪谷的销售人员称，他们项目土地的拿地时间在去年9月，一年内就开盘销售。这并非个例，本报记者对中秋节期间获得
预售许可证的其他四个新盘项目的拿地时间进行查询，其中康秀嘉园的拿地时间为去年6月，嘉特美大厦的拿地时间在去年2月。还有动手更快的，房山区首创集团旗下芭蕾雨项目的负责人张军在房山区长阳音乐节启动仪式上接受本报记者采访时透露，该项目预计在今年11月入市，而它的拿地时间就在今年春天。此前，与芭蕾雨一街之隔的万科长阳半岛，创造了三天内售罄的"日光盘"业绩，其拿地时间为去年9月，在今年8月一期就已经开盘。当记者询问万科的快速开发快速销售是否对芭蕾雨有启发时，张军没有正面回答，他反问记者，还能比芭蕾雨做到更快的开发吗"从拿地到对外销售不到10个月，我们的开发速度已经尽量往前赶，也只有资金实力雄厚的开发商才能有这么快的开发速度。"他说。万科的人士告诉记者，万科奉行不捂盘不囤地的销售原则，不仅北京项目如此，全国项目也是这样，今年8月，万科的月销售额一举达到119亿元，成为国内首个单月销售破亿的开发商。快鞭加力昔日一群我行我素不听话的孩子突然变乖，开发商为何主动加快开发速度中国经济时报记者在大量的采访后发现，大部分开发商都没有尽快开发的打算，但来自管理部门的要求却越来越严格，这让之前惯用的"拖字诀"失了效，对万科快速销售模式的复制显然并非出于所有人本意。"虽然以前对开发商的开盘时间有限制，但没有这么严格过。"原中国
房地产开发集团董事长孟晓苏接受本报记者采访时透露，近期开发商在拿地时要签订单独的书面协议，对开盘时间严格限制。北京当地一位不愿意透露姓名的开发商向记者证实了孟的说法，主管部门确实在加强对之前政策的执行力度，开发商不仅要加快土地开发的速度，也要加大推盘的力度，之前一个项目开发好几年的情况未来将大大减少。事实上，除了这种暗地里的鞭打，明面上的监管也在近日浮出水面。继9月27日，国土资源部与住房和城乡建设部联合发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》后，9月29日，多个部委调控楼市的"五条措施"出台。"北京9月份一、二手房成交均创下4月新政后高峰，尤其是9月底新建商品住宅、二手房住宅均连续多日单日成交突破800套，几乎回到调控前成交峰值水平，市场上甚至有部分区域出现调高价格出售的现象，导致相关部委升级调控。"链家地产副总裁林倩指出，早在4月份调控初期，各项政策在北京已开始逐步全方位落实，因此近期出台的几个政策对北京来说均为重申政策，新政策主要针对的是贯彻不彻底的中小城市。冲击已经显现，北京市房地产交易管理网的统计信息显示："十一"前三天，北京市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为360套，与今年中秋节相比下跌了近44%，二手住宅网签总量为27套，与今年中秋节相比跌幅超过了90%。伟业我爱我家的分析人士认为，"五项措施"基本上是"国十条"一个加强版，虽然也提到了"增加住房有效供给"，"落实保障性住房计划"和"打击囤积土地和捂盘惜售"，但是整体上还是以抑制需求为主。记者注意到，在9月底各部委出台的楼市调控文件前都提到"为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神"，而这个通知就是四月中旬出台的"国十条"。
21世纪不动产集团市场总监林蕾预计，新政策作用下，楼市不可避免迎来二次探底，而且底部会超过此前的4月-7月。国庆杭城5楼盘开盘二次调控后外地购房者明显减少昨日，位于华丰板块的嘉里·桦枫居开盘，均价16700元/平方米，售楼部表示当天预订率达8成，该项目上次开盘是在去年4月，均价9000元/平方米，开盘当天就遭遇"日光"。国庆假期前6天，杭城共有5个楼盘开盘，开盘当天平均预订率为五成，与9月整体行情相比，预订率有所下降。据指数研究室统计，10月1日至6日，市区(含余杭、萧山)共成交593套，同比下降32.3%。桦枫居这次推出南区24、26号楼180套房源，户型面积为85、104、139平方米。上午9点多，售楼处门口停了百余辆私家车，杭州本地牌照私家车占九成以上。售楼处门口临时搭建的等候区内，开发商安排的500个座位，坐得满满当当。现场参加选房的购房者，以华丰板块周边居民、在杭工作的新杭州人为主。国庆期间开盘的其余4个楼盘首日预订率多数不如桦枫居。10月1日，东润枫华推出150套房源，开盘均价29200元/平方米，首日预订超6成;美地兰庭推出156套房源，均价7500元/平方米，开盘当天预订率在2成左右。10月2日，西城时代家园推出44套房源，均价9000元/平方米，开发商称首日预订超9成;金岸提香推出200多套房源，均价8000元/平方米，首日预订5成。国庆期间5个项目开盘现场，外地购房者大大减少。前来的外地购房者多数表示会考虑一次性付款。在桦枫居现场，来自温州的苏女士说，购房主要为女儿在杭州有个落脚点。"女儿大学毕业在杭州工作一年有余。希望能以她的名义办出贷款，实在不行考虑一次性付款。"美地兰庭开盘当天受到二次调控的影响，外地购房者大量减少。项目相关负责人表示，由于美地兰庭的购房者中一部分为首次置业的新杭州人，不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。新政的出台正好限制了这部分人，许多刚需想买房却无法按揭。"东润枫华购房者以自住和改善型的杭州本地人为主，另外也有十多组外地投资客，来自温州、台州、衢州、丽水、金华等地，都采用一次性付款的方式。"东润枫华副总经理王卓亮表示，外地购房者数量有所减少，一些想买房的外地购房者，本来考虑贷款的，因为贷不出，现在不得不暂缓购房计划。西城时代家园购房者以本地自住客为主，在城西和周边地区工作，其中大多为首次购房，另外，购房者中也不乏部分温台投资客。"该楼盘负责人表示，"新政策对这次开盘销售影响不是很大，但是部分之前已经买了房付了订金的外地购房者，由于银行无法继续提供贷款，这批人只能到售楼处办理退房。房产新政直击楼市泡沫房地产新一轮调控"不出意外"而来，市场上甚至已出现"楼市将降至冰点"的哀叹。对此，著名经济学家樊纲接受记者采访时表示，房地产市场的泡沫依然严重，中央政府的调控不出意外。对于公众关心的房产税话题，樊纲称势在必行。昨日下午，深圳市综研软科学发展基金会在北京召开发布会，将从2010年起设立"中国软科学优秀成果奖"，为提高决策的民主化和科学性贡献力量，该奖项评委会召集人樊纲出席发布会并与记者面谈。9月29日，"首套房首付不低于三成"等更加严厉的房地产调控政策出台，樊纲就此表示，当市场上流动性过于充裕时，房地产的资产泡沫就很严重，此前4月的调控至今，房价还在缓慢上涨，为此中央政府必然会更加收紧政策，这也是防范房地产的金融和信贷风险的必要手段，因为一旦房地产市场的资金出现问题，对经济面打击很大。此外，中央政府加大了对保障住房的投入和要求，这也是从改善民生的角度做到住有所居，完善房屋的居住属性。房产税改革试点将在全国推行，此前多次呼吁尽快推出该税种的樊纲认为，房产税的推出不仅仅是政策的变动，而是更深层次的制度性改变。这个话题讨论了很多年，但推出一直有难度，比如面积如何测算，征收对象如何划定等等。现在政府层面既然做出这个表态，就意味着房产税的推出势在必行，具体的操作细则可以逐步去完善，比如按人均多少居住面积以上来征收，通过这个手段，也能达到平抑市场需求的目的，消化资产泡沫。
