买房子要注意什么问题, 买房时必须知道的房产常见的几种常见房屋类-法师兄

(一)产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。(二)长期未办房产证的房子如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。(三)承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。(四)注意房屋用途限定目前商品房一共分3种：纯居住楼、商住两用楼、商用楼。根据相关规定，如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。因此，购房者如果是想买房开公司的话，首先要明确自己公司的业务，再决定买什么样的房子。房屋种类不同，价格上也会有明显差异。(五)市民不能买集体土地房屋根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

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一般购买房屋后，都要及时办理房产证，只要是按照正常买房流程，一般都能办房产证①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划...

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1：平方/四合院:就是带院子的房子（民房或者多层的居多)公寓:是商用房，这种房子水电费比普通住宅要高，使用年限一般在40-50年。普通住宅：就是一般的小区住宅房。这种房子税费相对其他房子面积不超144会少一些。商住两用：这种房子也属于商用房，可以住可以办公，就是那些写字楼等等。别墅：一般面积比较大，舒适度更高一些，税费是按非普通住宅算的。有独别、连别、叠加别墅等等。其他：厂房、教育用地、工业用地、墓地等等。2：经济适用房：社会保障性质的商品住宅，一般价格比较便宜，补贴给收入低、家庭困难人的。得符合相关条件才能申请。商品房：一般是缴纳土地出让金的房子，像开发商造的都是这种的，一般的住宅房就是商品房。商住两用：能办公能住的房子，这种房子使用年限一般40-50年。3：个人就是卖房子的人发布的信息。经纪人就是房屋中介发布的信息。区别吗？一个你可以直接联系卖家看房，一个你得通过中介看（要付中介费）。4：房龄就是房屋的建造年龄。房龄15年就是房子已经造好15年了，有的银行规定房龄超25年都不能贷款的。房子年龄越长，房屋的层次损耗会多些。或者说老化的也离婚。但是房子使用年限并不是从房龄来算的，是以拿地为准。说的比较简单通俗了，希望能帮到你。

一般购买房屋后，都要及时办理房产证，只要是按照正常买房流程，一般都能办房产证①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的