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1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商...
一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 三是房屋优...
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房屋买卖合同书面形式应包括如下类型： （一）正式房屋买卖合同 正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。 （二）具备特定条件的预约合同 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。
买房是人一生的大事，而对于很多人来说，这都是第一次。新手买房，应该了解哪些常识呢？说实话，买房是一件很麻烦的事，需要学习的知识太多太多了，你要了解国家政策，贷款的规定，好房子的标准等等。但今天，主要为大家解释一下常见买房关键词，帮助小白们迅速进入买房的状态。房价开发商在宣传时，常提到的是项目“均价”这个词，但当我们真正选定某一套房时，发现价格与所谓的均价往往差距较大，当然有高有低。这与房子的具体位置有关。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层～8层，户型位置多为东、西向；有时开发商还会打广告说均价XXXX起，那多半是1楼或是顶楼的，这是宣传噱头，虽然很低，但是参考价值有限。户型可以说这是买房中非常重要的一个因素，两房还是三房，南北通透的真正含义是什么？赠送面积是指？这些也都是与户型有关的要点。公摊公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。买房之前一定要问好公摊面积再下手，否则接房时就不要哭天喊地的说房子小了。梯户大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受，高层的2梯4、2梯6户的也勉强可以接受；那种2梯十几户的真心只适合出租、商用。楼间距楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。交房时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。买房过程其实也就是一个学习的过程。久病成医，一套房子买下来，说不定小白也变经验丰富的地产经纪人了。
一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。 四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。 五是房屋抵押、典当纠纷。六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。 七是房屋拆迁纠纷。
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