能否将抵押贷款房屋的共有人名字改为配偶名字？

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• 问配偶名字贷款还能写房产证上名字吗
  

  有贷款房产证加配偶名字： 1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。 2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。 3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

• 问抵押贷款款项房是不是可以加上配偶的名字
  

  不能加。抵押贷款中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。如果没有结婚证的话，只能按房屋买卖的方式增添姓名，房产变更手续方式的区分是以有无结婚证为依据。抵押贷款购房时，合同上只能写一个人名字。

• 问能否将房产证上的名字改为自己的
  

  一般情况下,房产证更名有三种途径:交易、继承和赠予。 赠予的费用相对较高,赠予后房子再卖出来要交20%的个人所得税。因此,建议如果不是必须的话,可以考虑不采用赠予方式。 交易需要缴纳契税。对于普通住宅,按房价的1.5%收取;如果首次购房,且面积在90平方米以下,可按房价1%收取。 如果你的情况和你的父亲都有特殊情况,你们必须先办理继承再办理交易。因为你的母亲也拥有该房50%的产权,你们必须继承这50%的产权才能进行交易,同时还需要办理土地证的转名手续。 如果你的父亲想再找一个伴侣,这套房子和他未来的伴侣并没有直接关系。但是,如果他打算将他的份额转到女方的名下,或者在更改到你的名下之前,他和他的伴侣结婚并有子女,那么他们的子女就有权利分割财产。

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