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名下有房屋贷款有房产证可以改名字吗

2024-05-01 3人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

对于购房人士而言，如需更改房产证上的姓名，通常有两种方法可供选择：首先是先行偿还银行剩余贷款，然后再进行相应的过户程序；其次，您可以向房屋管理登记机关提出预告登记请求，然而须在预告登记成功之后的三个月之内完成实际的房屋登记手续。关于房产证上增加名字的具体操作程序如下所述：首先，原房主应与新加入的房产所有者共同签署《房屋产权变更协议》；其次，收集并整理原房主和新加入的房产所有者的个人身份证件，以及户口簿等相关证明文件的原始版及复印版本；请原房主及新加入的房产所有者携上述材料前往房产交易部门，完成产权变更登记的各项手续。除此之外，我们要明确的是，如果购得的房产尚未完全清偿其银行贷款债务的话，那么这代表这时该房产仍然搭载着抵押权。当涉及到房屋的过户事务时，就意味着您正在试图转移房产的所有权。鉴于抵押权早于交易存在，因此依据我国《民法典》中的相关规定，您往往需要征得债权人即银行方的同意。《房屋登记办法》第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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