卖房和收购自己房产证能不能判-法师兄

不见得，如果对方执意违约的话，你可以要求对方承担违约责任。

答

1、那种自建房应该没有房产证吧。如果没有房产证那种房子虽然可以买卖，但是不受国家保护，因为没有房产证就没有产权，没有产权的房子是没有合法性。...

答

我们国家实行不动产登记制度，因此一般是根据上的记载来认定房屋归属。...

1、购房全款发票，下图为全款购房发票，购房发票是从开发商处获得的，注意不是收据，交完首付时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额贷款后，会给开据全额发票，不过也有特殊情况，比如我办完贷款后开发商并没有给发票，只给了全额的收据，交房后才给了发票。 2、契税发票：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税发票。 3、公共维修基金发票：业主交房入住前，开发商会给一份专项维修基金交款的通知书，业主拿上通知书去指定的银行去交款，之后的事就交给银行了，最后找开发商要发票。

可以自己办理，自己办理流程: 第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。第三步：拿测绘图(表)。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件。第五步：缴纳公共维修基金、契税。第六步：提交申请材料。第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。第八步：办理抵押登记第九步：将产权证交给银行扣押。房产证办理所需材料： 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书）。

农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，因此农村私房买卖合同涉及农村宅基地转让。根据《土地管理法》及相关政策，农村宅基地使用权主体仅限于集体经济组织成员，向集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反集体经济组织成员权属性而视为无效。在司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同时间较早，房价已经支付，房屋已经交付，经有关政府部门批准，从保护交易安全的角度出发，即使是非同一集体经济组织的村民或城镇居民，农村自建房买卖的买受人也不会无效。但农村自建房买卖合同并非一定无效。农村私房买卖合同的效力应根据双方的具体情况进行处理。一是要充分考虑当事人的主体身份和主张无效的实际原因。第二，要认真审查房屋买卖的实际情况，包括协议履行、房屋所有权、是否经过审批、登记、是否有翻建、扩建是否具备腾房条件等。