自建房自己能卖吗-法师兄

农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，因此农村私房买卖合同涉及农村宅基地转让。根据《土地管理法》及相关政策，农村宅基地使用权主体仅限于集体经济组织成员，向集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反集体经济组织成员权属性而视为无效。在司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同时间较早，房价已经支付，房屋已经交付，经有关政府部门批准，从保护交易安全的角度出发，即使是非同一集体经济组织的村民或城镇居民，农村自建房买卖的买受人也不会无效。但农村自建房买卖合同并非一定无效。农村私房买卖合同的效力应根据双方的具体情况进行处理。一是要充分考虑当事人的主体身份和主张无效的实际原因。第二，要认真审查房屋买卖的实际情况，包括协议履行、房屋所有权、是否经过审批、登记、是否有翻建、扩建是否具备腾房条件等。

《中华人民共和国土地管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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不是每个人都可以申请自建房，符合申请宅基地条件的村民可以申请自建房。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用人有权依法占有和使用集体...

答

根据我国法律的规定，是不允许农民在其自留地或者承包地的耕地上建房的。《土地管理法》第三十六条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地...

可以。因为自建房的买卖都是违法的，买卖合同是无效的，所以，法院会支持卖房人的诉讼请求的。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

本村村民可以买卖，但没有字据存在安全隐患（建议去村委会补办手续：证明，盖公章，找几个证明人签字）。私自搭建属于违建，建议去村委会咨询能否办理及办理手续（村委会不是职能机关，但了解土政策），向乡镇的行政服务中心（或者土地局）咨询（职能机关）。现在很多农村禁止加盖、翻新、新建住房，但在未取得合法手续的情况下搭建的房屋被拆违的不多，但一旦拆迁，必然拆违建。如果可以搭建，建议办好这方面的手续。

农村自建房可以买卖，但是只能卖给有农村户口的人，不能卖给娀镇居民。房子的买卖必须经过村民委员会同意;且买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。