买房子交了定金, 签了合同, 但是没有贷款, 中介公司不给贷款怎么办-法师兄

1、按照你与中介及卖方签订的房产买卖居间合同，只要你按照约定时间交了定金和首付款及提交申请贷款的材料等，视为你已经按照约定履行了合同义务，你不存在违约情况； 2、如你不按照约定在8月25日前交首付，则已经违反合同约定，应承担违约责任； 3、你缴纳首付后，如卖方拒绝按照合同约定过户等，卖方已经违约，你可以要求中介公司予以作证，要求对方及时过户等； 4、协商解决不成可直接起诉对方继续履行合同及过户等，承担违约责任； 5、合同关于违约无约定的可按照己方具体损失情况确定赔偿数额等； 6、如你不要求继续履行合同，可以卖方违约为由要求解除房产买卖居间合同，对方应双倍退还定金，按照合同约定承担中介费用，不能协商的起诉处理； 7、本案中注意收集卖方违约的证据，如录音像、短信微信记录、证人证言、中介公司出具的证明等证据； 8、你如不在8月25日前付首付，则需要提供上述证据证明卖方违约，继续履行合同存在较大风险； 9、鉴于诉讼可能存在的时间和经济成本等，如本纠纷能协商解决可能会取得最大效益，可通过中介公司或人民调解委员会、人民法院的诉调中心调解处理； 10、如采纳可点最佳答案，有问题可追问。

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签了合同跟中介买房子贷款下不来，可以与中介协商是否能够解除合同。如果买方明知不符合贷款条件，仍然签订合同，给卖方造成的损失，应当承担赔偿责任...

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签了合同跟中介买房子贷款下不来，可以与中介协商是否能够解除合同。如果买方明知不符合贷款条件，仍然签订合同，给卖方造成的损失，应当承担赔偿责任。根据2021年生效的《民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

不能找开发商，只能要求收款的本人归还欠款。你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持. 找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

1、中介对贷款额的承诺是要承担责任的，原因在于该贷款额涉及到购房人的支付能力，是购房人当初决定买房的原因。因此，若按揭贷款不能按照约定办理，导致购房人无力购买该房而解除合同的，中介需承担违约责任。 2、虽无书面证据，但口头录音，及对首付款的支付等可以作为间接证据使用。 3、建议严格按约定要求中介办理按揭贷款，否则要追究其违约责任。