买房子签了合同, 房款没付, 中介不给钱, 怎么办

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• 问买房付了首付款签了合同没有给怎么办
  

  正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。 如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况： 1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。 3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

• 问买房子签了中介合同, 房价付了首付款后又买了, 中介应该注意什么?
  

  根据你所说的情况，注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。 一般共有房屋纠纷，从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意；如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。

• 问买房子签了合同, 房价贵了中介费差价不给怎么办
  

  根据建设部规定，期房禁止转让。根据你的陈述，一手房还仅仅是一个“号”，连“期房”都不是，中介将这样的“空中楼花”介绍给你显然是不合法的，你们签订的中介协议无效。建议你先向房管部门投诉中介的不法行为，请求房管局执法机构帮助解决你的问题。另外，你可以要求中介退还已付的订金和中介费，但你要求赔偿房价款差价是没有法律依据的。

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