抵押权未经诉讼有效吗?

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• 问未经抵押权人同意转让抵押物合同有效吗
  

  未经抵押权人同意转让抵押物的合同有效，但如果当事人另有约定的情况下除外。抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的，并不会丧失处分权，所以其仍可以处分财产。

• 问抵押权未经诉讼能否直接执行
  

  这个抵押权未经诉讼的话是能直接执行的，按照《民法典》对这个抵押相关法律规定来看的话只要抵押权人和抵押人协商好的话就可以通过直接执行抵押权的，可以通过这个拍卖或者变卖的方式来进行的。

• 问未经抵押权人同意，抵押人转让抵押物是否有效？
  

  根据你所述的情况，你有权请求法院确认A擅自出卖抵押楼房的行为是无效的。我国《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”同时根据我国《物权法》规定，已经登记的不动产抵押权，不仅有效，而且具有对抗善意第三人的效力。因此在你所处的这种情况下，你有权请求法院确认A擅自出售该套抵押楼房的行为是无效的，以执行该房屋获得优先受偿。

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