二手房交易中有哪些情形可以退房

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• 问二手房交易中买方违约有哪些情形
  

  二手房交易中买方违约的情形如下： 1、拒绝履行合同约定的义务； 2、履行义务不符合合同约定，比如延期支付房款等行为； 3、签订合同后，表示不购买该房屋，要求退还支付的房款。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问二手房交易中需要评估的情形有哪些
  

  影响二手房价格的因素有以下两种：房屋的区域因素与房屋本身因素形成的。二手房交易中需要评估的情形既包括客观需要也包括主观需要。因而在一定程度上，二手房交易的评估并非完全由客观决定。在某些情况下，如果购房者认为必须评估，才能知道其真实的价格，可以和卖房者进行协商，确定评估的具体事项。这是购房者争取主动权的一种很好的方式。当然，在具体的操作过程中，购房者可能对进行这些程序和手续办理也可能并不熟悉，这时候可以咨询下相关房产部门或者聘请专业的律师提供帮助。

• 问二手房交易中买方违约的情形有哪些
  

  二手房交易中买方违约的情形如下： 1、拒绝履行合同约定的义务； 2、履行义务不符合合同约定，比如延期支付房款等行为； 3、签订合同后，表示不购买该房屋，要求退还支付的房款。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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