买二手房贷款不通过怎么办-法师兄

如果贷款不能通过，要看是哪一方的原因不能贷款。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

答

不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款。以建设银行为例：一、申请贷款应提交的资料： 1、身份证件； 2、借款人偿还能力证明材料； 3、合法...

答

1、贷款合同效力问题建议直接问询银行，作为买方，建议积极按照合同约定条款履行义务。 2、卖方行为已构成违约，建议积极搜集证据固定其违约事实。...

可以做持证抵押贷款，贷款的时间年限和利息折扣都不如按揭第一，你要问清为什么要一次付清，是否存在房产不能做按揭或者持证的问题。比如房龄超过10年或者售后公房等，或者是该房产不能抵押第二，你要结合自身情况，持证抵押的要求比按揭要求严格，比如你看下，你每个月的个人流水是否充分，能否获得抵押贷款的权限，你个人证信上的情况是否良好，毕竟持证抵押不象按揭贷款是你想做就做的了的第三，持证抵押的成本比按揭高很多，明的手续费不说，持证抵押需要贷款用途的，这个用途费一下就要超过1%，总费用可能超过贷款总额的5%，而且耗时不少啊，贷款下发也不是发到你自己手上的，会进入用途方帐户。

贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

1.建议先看你们之间签订的《买房协议书》中的约定，对于买房征信记录问题导致贷款不成是否有约定违约责任之类的。没有约定的话你们可以协商补充约定。 2.如果《购房意向合同》具备了合同的基本条款，一旦成立即具有法律约束力，当事人应按照合同履行约定的义务，否则，可能构成违约。《购房意向合同》如果是卖方自愿亲自签署的，是有效的。建议先看看《购房意向书》约定的内容。