二手房过户不贷款怎么办-法师兄

可以做持证抵押贷款，贷款的时间年限和利息折扣都不如按揭第一，你要问清为什么要一次付清，是否存在房产不能做按揭或者持证的问题。比如房龄超过10年或者售后公房等，或者是该房产不能抵押第二，你要结合自身情况，持证抵押的要求比按揭要求严格，比如你看下，你每个月的个人流水是否充分，能否获得抵押贷款的权限，你个人证信上的情况是否良好，毕竟持证抵押不象按揭贷款是你想做就做的了的第三，持证抵押的成本比按揭高很多，明的手续费不说，持证抵押需要贷款用途的，这个用途费一下就要超过1%，总费用可能超过贷款总额的5%，而且耗时不少啊，贷款下发也不是发到你自己手上的，会进入用途方帐户。

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买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填...

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买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1.第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表...

第一天，提交材料，申请买卖双方将所有相关材料带到银行。收到并填写二手住房个人贷款申请表，并将所有材料提交工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出一般的贷款金额和年限。最后，三方约定的时间，银行应联系指定的房地产评估机构进行房屋检查和评估。根据约定的时间，房地产评估机构应到房屋供应部门进行评估。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这一阶段将根据协议而定，一般为3－可在5个工作日内完成。交易员应支付500元的评估费。银行应当审查贷款申请人的资格。符合条件后，银行应当根据房屋评估价格和贷款金额和期限进行审批。审批流程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼工作，审批速度快，每个业务审批时间1－两天就可以完成了。批准后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让可在转让当天完成，买方可等待约20个工作日领取产权证书。买方收到产权证书后，办理产权抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，银行办理贷款发放手续，将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期。

过完户就不能用公积金贷款了,至于您的公积金能不能贷下来需要的贷款部分的房款,那就要看您的资质了,首先是上网找个公式,用您的月缴存额算一下您能贷多少钱,然后看看您现在有没有联系缴存够12个月,然后是看您自己有没有过多的不良征信记录,都满足了公积金贷款就没什么问题,合同中应该有关于贷款方式的内容吧,只要业主签了字他就应该认可,现在反悔也不占理,如果真碰到不讲道理的就只能慢慢协调,最坏的结果就是走法律程序,别被他吓着,也别被中介的人蒙了，虽然我是从业人员，但是确实有很多素质低的人干这行（任何销售门槛都低，没办法），很多人都没有职业操守，所以您应该好好看看合同，只要有关于贷款方式的条款并且签了字，就没问题，您就坚持按合同走就OK，也不要谈什么条件

买卖双方无贷款的情况下，二手房过户流程如下：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。