二手房贷款过户-法师兄

二手住房贷款购买流程1。申请：申请人和共同申请人应在区管理部门（以下简称管理部门）个人贷款验收窗口填写公积金贷款申请审批表。2、审计：受理人应根据贷款政策审查个人信用（包括配偶）和材料，输入表中的信息和审核合格后，系统输出的合同文本、贷款借据、委托扣除协议等文本。3、签字：申请人和共同申请人在办理银行还款卡（折扣）后签字确认上述文本。4、担保和抵押：申请人和共同申请人到担保公司窗口办理担保和房地产抵押登记。5、贷款：担保和房地产抵押登记完成后，管理部委托银行将贷款转入资本公司账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应的收据。6、还款：借款人应在合同约定的期限内偿还贷款本息，直至贷款全部还清，还款期间可修改一次还款方式。二、二手住房贷款转让流程表：收到房地产转让申请批准、房地产销售合同、买方确认表，并填写表格。交易：买卖双方签字。检查文件：检查房屋产权是否清楚，是否有抵押贷款评估结果。下午检查房屋安全评估结果（下午），并填写房屋销售报告。根据房屋销售结果。缴纳营业税：缴纳营业税（地方税务部门出具的确认单）和印花税，印花税买卖双方各5万分之五。缴纳契税：缴纳契税，领取契税证明。支付手续费：支付交易手续费。密封文件：领取证书收据。领取证书：买方将原始身份证取得房屋证书。注：1。涉及香港、澳门和台湾的房地产赠与、继承、委托、外国人和人员应提供公证书。2、拆迁户登记应提供拆迁协议。3、五年内提供相应的房地产转让审批书原件和抵税专用表原件。4、签字时，卖方、夫妻和买方必须到场。5、贷款请保留材料，包括原房屋证（包括产地图）、契税证、买卖双方身份证复印件。6、房屋为产权人及其配偶先购买的，产权人配偶死亡后，需要其子女和合法继承人到场，产权人先办理继承公证后方可以办理转让。《中华人民共和国城市房地产开发法》应当遵守本法。　本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物和构筑物。　本法所称房地产开发，是指依照本法取得国有土地使用权的土地上的基础设施和房屋建设。　本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

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第一天，提交材料，申请买卖双方将所有相关材料带到银行。收到并填写二手住房个人贷款申请表，并将所有材料提交工作人员审核。工作人员将对材料进行初...

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二手房贷款过户手续为第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无...

二手房抵押过户流程如下：第一天提交材料。申请买卖双方携带相关材料到银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填写后将所有材料交给工作人员审核。评估将在第2－7天进行。评估机构将到房源部进行评估，然后向银行出具评估报告。银行审批8－10日。银行审核贷款申请人的资质，根据房屋的评估价格和综合贷款资质，审核贷款金额和期限。一般审批需要5个工作日左右，第11－33日支付首付。办理过户审批后，买方向卖方支付房屋首付，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺函等材料办理房屋产权过户，过户当天即可完成。买方可以在等待20个工作日左右领取房产证。第33－35日办理房地产抵押登记保险手续，银行贷款买房，领取房地产证明书后办理房地产抵押登记和保险，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方按合同按期向银行偿还本息。

第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。二手房贷款过户流程第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。二手房贷款过户流程第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。二手房贷款过户流程第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。二手房贷款过户流程第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。