买小产权房有风险吗？-法师兄

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问买小产权房子有什么风险, 买小产权房有什么风险

买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
问买小产权房会有风险吗？

购买小产权房的风险：（1）法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。但也区分了不同的情况：对于本乡农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同有效。对将房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门批准的，可认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或房人未实际居住使用的，合同无效。（二）房产转让小产权房无法取得正式的房产证，不构成真正的法律产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值升值也有一定的影响。（3）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房价后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会停工甚至被迫拆除。购房者将面临既不能取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房没有国家认可的合法产权，购房人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，而实际使用人获得的拆迁补偿与产权补偿相比很小。（4）监管缺位乡产权房屋开发建设没有明确规定，开发建设监管缺位对购房者利益有一定影响。与此同时，开发单位没有资质，保证房屋质量和售后保修。
问小产权房有什么风险，买小产权房有什么风险

买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。