发包人向承包人索赔时应包括哪些要素

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• 问发包人向承包人索赔的情形有哪些
  

  《合同条件》第31条中规定，乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和施工规范的要求，或发生其它使合同无法履行的行为，甲方代表可以通知乙方，按协议条款约定支付违约金，赔偿因其违约给甲方造成的损失。 1、工程质量反索赔。 2、工期延误反索赔。 3、工程保修反索赔。 4、解除合同反索赔。 5、对指定分包人的付款反索赔。 6、其他事项反索赔。根据《建设工程施工合同》，承包人存在因不履行合同或不完全履行合同而造成其他违约行为。

• 问发包人向承包人提出索赔应经过哪些程序
  

  工程索赔程序1。当索赔发生时，承包人应在索赔发生后28天内以书面索赔通知的形式向工程师正式提出索赔意向通知。超过此期限的，工程师和业主有权拒绝承包人的索赔。2、提交索赔材料，在索赔通知发出后28天内，向工程师提出延长工期和（或）赔偿经济损失的索赔报告及相关材料。超过此期限的，工程师和业主有权拒绝承包人的索赔。

• 问承包人如何向发包人索赔
  

  根据《招标投标法》第四十六条第一款的规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立的书面合同。中标人中标后不签订施工合同的，中标人可以向招标人提出索赔。因此，投标人在准备投标阶段未签订合同的情况下，应注意收集和保存投标、工程施工或停工期间发生的各种费用和各种损失的证据。

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