《商业银行押品管理指引》发布了，对抵押房产有什么影响

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• 问抵押房对买房有什么影响？
  

  买抵押的房子对买方没有影响。经抵押权人同意，买受人可以通过转抵押的方式购买具有其他权利的房地产，但房地产只能在抵押期间进行交易，解除其他权利后才能进行过户登记。

• 问房屋办理了抵押对租赁有什么影响
  

  中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

• 问动产抵押对企业经营有什么影响
  

  1、动产抵押权人是对动产抵押享有抵押优先权的人，在债务人不履行债务时，可以就抵押的财产享有优先受偿权。 动产抵押权人可以是任何单位、个人。企业当然可以作为动产抵押权人。 2、在法律上的动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动-产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该动-产折价或者以拍卖、变卖该动-产的价款优先受偿。

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