购买法拍房注意事项都有哪些-法师兄

1、法拍房是通过拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。2、原房主身份购房法拍房要了解清楚原户主的身份，法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。3、交房时间购房法拍房之前要确认交房时间，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。4、费用补交法拍房和一般的商品房不同，购房者没办法随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。另外还要考虑到，如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

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司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋...

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1、认真查验相关文件（1）查验开发商的开发经营资格是否合法；（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用...

一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”

集资房多为村委会与开发单位合作建房。大多数集资房项目没有经过正式的施工程序；同时，大多数集资房开发单位没有开发资质。二是集资房无正规楼书。集资楼书多为一纸宣传单，一般不标明开发单位，建设设计单位，传单沿街散发。（3）集资房无正式预售合同。销售人员出示的购房协议由开发单位和村委会联合印制，而不是正式的商品房预售合同。（4）集资房产证多由村委会自行印制。看房时，销售人员会告诉购房者签订合同后，发放建筑使用证，但实际上，该证书是村委会和开发单位自行印制的，不具有法律效力。（、集资房多未补交地价。销售人员还表示，他们是先建房后办理报建手续，以后购房者补交地价后，即可办理房产证。（6）集资房拆迁存在风险。销售人员通常会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆除。（七）集资房价格便宜，但不能抵押。（八）集资房质量略低于商品房。建筑做工粗糙，多为毛坯房，少数装修简单。（九）集资房从单体建筑向社区发展。（资房自有配套设施不多。没有会所，个别规模较大的社区自有配套设施较好，有电梯，绿化率也很高。

到房管局查验卖方的房产证。查看： 1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。